Technische Due Diligence
Transparenz und Sicherheit für Ihre Immobilieninvestition
Bei Immobilieninvestitionen zählt jedes Detail. Verdeckte Baumängel, fehlerhafte Planungen oder unrealistische Kostenschätzungen können aus einer vielversprechenden Investition ein finanzielles Risiko machen. Technische Due Diligence schafft die Transparenz, die Sie brauchen: Eine professionelle TDD-Prüfung analysiert den technischen Zustand, bewertet Risiken und gibt Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
Als erfahrenes Ingenieurbüro begleitet INOVIS Investoren, Bauherren und Asset-Manager bei der Due Diligence von Immobilien – vom Bestandsgebäude bis zum laufenden Bauprojekt. Unser Anspruch: Volle Kostentransparenz, technische Klarheit und verlässliche Bewertungen, auf die Sie Ihre Investitionsentscheidung sicher aufbauen können.
Was ist Technische Due Diligence?
TDD – Die Grundlage für sichere Immobilieninvestitionen
Technische Due Diligence umfasst alle Maßnahmen zur Qualitätssicherung, Kostenüberwachung und Risikoanalyse bei Immobilien- und Bauprojekten. Im Kern steht dabei die Prüfung aller technischen, baulichen und wirtschaftlichen Aspekte eines Objekts oder Projekts.
Was umfasst eine TDD bei Immobilien konkret?
Warum TDD bei Immobilien unverzichtbar ist
Ein Immobilienkauf ohne Technische Due Diligence ist wie ein Flug ohne Sicherheitscheck. Die Risiken sind kalkulierbar – aber nur, wenn Sie sie kennen.
Das bedeutet für Sie:
- Investitionssicherheit: Eine sorgfältige Due Diligence bei Immobilien deckt versteckte Mängel auf, bevor Sie kaufen oder finanzieren. Das schützt Ihr Kapital und verhindert böse Überraschungen nach Vertragsschluss.
- Transparente Kostenplanung: Unsere TDD-Prüfung im Bau liefert belastbare Zahlen zu Instandhaltungsrückstau, Modernisierungsbedarf und Lebenszykluskosten. Sie wissen genau, welche Investitionen auf Sie zukommen.
- Verhandlungssicherheit: Mit den Ergebnissen haben Sie fundierte Argumente für Kaufpreisverhandlungen. Sanierungsbedarfe lassen sich quantifizieren und in den Preis einrechnen.
- Risikominimierung bei laufenden Projekten: Bei Bauvorhaben identifizieren wir frühzeitig Planungsfehler, Termin- oder Kostenrisiken. Je früher Sie gegensteuern, desto günstiger wird die Lösung.
- Compliance und Regulatorik: Institutionelle Investoren müssen nachweisen, dass ihre Assets technisch und regulatorisch einwandfrei sind. Unsere Due Diligence von Immobilien liefert die Dokumentation, die Ihre Compliance-Abteilung und Wirtschaftsprüfer erwarten.
Technische Due Diligence ist kein Kostenfaktor – es ist eine Investition in Sicherheit und Planbarkeit.
Unser Leistungsspektrum
Technische Due Diligence für Bestandsimmobilien
Sie planen den Ankauf eines Bürogebäudes, Wohnkomplexes oder Gewerbeimmobilie? Unsere TDD-Prüfung bei Immobilien verschafft Ihnen volle Klarheit über den technischen Zustand:
- Objektbesichtigung mit Fachingenieur
- Bewertung der Bausubstanz (Dach, Fassade, Fenster, Tragwerk)
- Prüfung der technischen Gebäudeausrüstung (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro)
- Ermittlung des Instandhaltungsrückstaus
- Kostenschätzung für kurz-, mittel- und langfristige Maßnahmen
- Bewertung von Energie-Effizienz und ESG-Konformität
- Ausführlicher Due-Diligence-Bericht mit Handlungsempfehlungen
Typische Projektdauer: 2-4 Wochen je nach Objektgröße
INOVIS in Zahlen
20+
Jahre
Erfahrung in Technischer Due Diligence
3
Standorte
in München, Frankfurt und Düsseldorf
200+
Projekte
erfolgreich geprüft und begleitet
Warum INOVIS?
Die Qualität einer Technischen Due Diligence steht und fällt mit der Erfahrung und Unabhängigkeit des Prüfers.
Das zeichnet uns aus:
UNSER VERSPRECHEN AN SIE
TRANSPARENZ, KLARHEIT, VERLÄSSLICHKEIT
Jede Immobilieninvestition ist einzigartig – und jede Due Diligence muss individuell auf Ihre Fragestellung zugeschnitten sein. Ob Sie als Investor ein Bestandsobjekt prüfen lassen, als Bauherr ein laufendes Projekt überwachen oder als Asset-Manager Ihr Portfolio optimieren möchten
Das bedeutet für Sie:
- Klare Risikoanalyse – Sie wissen, worauf Sie sich einlassen
- Belastbare Kostenschätzungen – keine bösen Überraschungen nach dem Kauf
- Handlungsorientierte Empfehlungen – konkrete nächste Schritte statt vager Aussagen
- Vertraulichkeit – Ihre Investitionspläne bleiben bei uns
INOVIS – Ihr Partner für TDD
Sie planen den Ankauf einer Immobilie oder benötigen professionelles Controlling für Ihr Bauprojekt? Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, wie wir Sie mit einer Technischen Due Diligence unterstützen können. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch – wir zeigen Ihnen, wie Sie Risiken minimieren und fundierte Investitionsentscheidungen treffen.
Häufig gestellte Fragen zum TDD
Die Kosten für eine TDD bei Immobilien richten sich nach Objektgröße, Komplexität und Prüftiefe. Für ein typisches Bürogebäude (ca. 3.000-5.000 m²) liegt das Honorar bei 8.000-15.000 Euro. Bei Portfolios oder sehr großen Objekten erstellen wir individuelle Angebote. Wichtig: Die Kosten einer Due Diligence sind minimal im Vergleich zu den Risiken, die sie aufdecken kann.
Eine Standard-TDD für Immobilien dauert in der Regel 2-4 Wochen von der Beauftragung bis zum finalen Bericht. Bei zeitkritischen Transaktionen können wir mit einem Express-Service auch in 7-10 Tagen erste belastbare Ergebnisse liefern.
Ideal ist der Zeitpunkt vor Vertragsunterzeichnung oder während einer vereinbarten Due-Diligence-Phase im Kaufvertrag. Je früher, desto besser lassen sich Risiken noch kostengünstig beseitigen.
Für eine aussagekräftige TDD benötigen wir: Baupläne (möglichst aktuell), Baubeschreibung, Protokolle von Wartungen und Prüfungen (z.B. für TGA-Anlagen), Energieausweis, eventuelle Gutachten oder Instandhaltungspläne. Fehlen Unterlagen, können wir trotzdem eine Prüfung durchführen – der Aufwand für Bestandsaufnahme und Recherche steigt dann allerdings.
Ja, ESG-Konformität ist zunehmend kaufentscheidend. Unsere TDD für Immobilien bewertet Energieeffizienz, CO₂-Bilanz, Potenzial für Nachhaltigkeitszertifizierungen (DGNB, BREEAM, LEED) und Zukunftsfähigkeit unter verschärften klimapolitischen Vorgaben. Wir zeigen auf, ob und mit welchen Investitionen Ihr Objekt ESG-compliant gemacht werden kann.
Die Kosten für eine TDD bei Immobilien richten sich nach Objektgröße, Komplexität und Prüftiefe. Für ein typisches Bürogebäude (ca. 3.000-5.000 m²) liegt das Honorar bei 8.000-15.000 Euro. Bei Portfolios oder sehr großen Objekten erstellen wir individuelle Angebote. Wichtig: Die Kosten einer Due Diligence sind minimal im Vergleich zu den Risiken, die sie aufdecken kann.
Eine Standard-TDD für Immobilien dauert in der Regel 2-4 Wochen von der Beauftragung bis zum finalen Bericht. Bei zeitkritischen Transaktionen können wir mit einem Express-Service auch in 7-10 Tagen erste belastbare Ergebnisse liefern.
Ideal ist der Zeitpunkt vor Vertragsunterzeichnung oder während einer vereinbarten Due-Diligence-Phase im Kaufvertrag. Je früher, desto besser lassen sich Risiken noch kostengünstig beseitigen.
Für eine aussagekräftige TDD benötigen wir: Baupläne (möglichst aktuell), Baubeschreibung, Protokolle von Wartungen und Prüfungen (z.B. für TGA-Anlagen), Energieausweis, eventuelle Gutachten oder Instandhaltungspläne. Fehlen Unterlagen, können wir trotzdem eine Prüfung durchführen – der Aufwand für Bestandsaufnahme und Recherche steigt dann allerdings.
Ja, ESG-Konformität ist zunehmend kaufentscheidend. Unsere TDD für Immobilien bewertet Energieeffizienz, CO₂-Bilanz, Potenzial für Nachhaltigkeitszertifizierungen (DGNB, BREEAM, LEED) und Zukunftsfähigkeit unter verschärften klimapolitischen Vorgaben. Wir zeigen auf, ob und mit welchen Investitionen Ihr Objekt ESG-compliant gemacht werden kann.